“对于普通大众来说，‘好房子’的根本期望其实很简单，不存在常见的质量问题。”在主题为“好房子”时代的倡议——基于“十五五”规划建议解读房地产发展新路径”的沙龙活动中，与会嘉宾深入探讨了“好房子”的标准定义、建设路线和问题等核心问题。座谈气氛热烈、活跃。出席会议的嘉宾有中国房地产协会副秘书长李国彦先生，中国建筑工程总公司中国建筑设计标准研究院有限公司副总建筑师郝雪先生，北京新建建设材料集团党委副书记、董事张静先生，党委书记、董事长王伟先生北京住宅产业化集团负责人、海尔智家华北区代表傅海涛先生、北京新建建材战略营销部住宅总经理毛新飞先生等。“好房子”必须让“大众”满意。什么是“好房子”？影响生活体验的重要问题。李国彦针对新建房和存量房两大市场，提出了一条“分类施策、整体改善”的路径。他表示，新房按照“好房”新标准建设是必然趋势，不必过于担心。活动上，一位开发商代表表示，市场压力迫使开发商不断改进产品。功能 目前房地产行业正在兴起一股内部功能的浪潮。事实上，卷轴设置、卷轴精装、卷轴俱乐部和卷轴花园的质量已经非常重要。在过去的几年里，情况变得越来越好。 “抛开价格因素，顾客真正关心的是他们未来的生活方式需求。室内空间必须满足舒适、多样化、人性化、构成完整的要求，并承载对未来生活的一切想象。第二是邻里关系和社区氛围。顾客不只是想买一个钢筋混凝土的‘盒子’，他们更希望拥有一个拥有丰富、令人兴奋的公共活动空间的社区。” “好房子”的含义也越来越丰富。王伟表示，“好房子”应该给人提供情感价值。 “虽然很多项目都实现了AI智能方式，但我们走访了好房子科技博览会上的18个样板房，发现大部分AI反应都是被动反应。其实消费者期待的智能是更主动的、家人般的关怀，就像能打个招呼：‘你累了吗？你累了吗？’”回国时“d？”。这需要人工智能技术进一步调整和优化。”北京住宅产业化集团党委书记、总裁王伟。张静指出，目前行业转型已经进入深层次，需要新的出路来克服困境。另一方面，情感价值可能会创造对智能门锁、智能马桶等实用舒适产品的新需求，或者对石墨烯这种改善生活福祉的新型温暖建筑材料的需求。另一方面，文化与科技的融合也能为市场提供新的供给。北新集团党委副书记、董事张静表示：郝雪认为，“好房子”的核心是全功能、全周期适应。功能齐全意味着您可以带着包移动，满足居民当前的生活需求。完整的循环包括两个平均值ngs：房屋的整个生命周期和人的整个生命周期。必须充分利用住房在整个生命周期的适应性，以满足人们不同人生阶段的需求。未来什么是“好家”并没有固定的答案，每个居民最终都会根据自己的需求以不同的方式来定义。 “作为行业参与者，我们不必预先设定所有的可能性。我们要做的就是给创新留下无限的空间。”中国建筑工程总公司旗下的中国建筑标准设计院有限公司副总建筑师郝雪说。对于现有住房存量，李国艳认为，我国现有住房存量有300亿至400亿平方米，其中很大一部分设计标准低、施工质量差，渗漏、异味、隔音不合格等质量问题频发，人们对住房的满意度也较低。与住房的关系非常低。一个重要的问题是如何将这些房子升级为“好房子”。李国彦指出，目前不少老旧小区改造大多涉及更换自来水、污水管道等基础工作，臭味、隔音差等核心问题尚未解决。或者说，需要制定适应老旧小区更新的标准，通过改造最大限度提升住房品质，更好满足人们美好生活的需求。许多人仍然住在普通的房子里。 “如何让普通住宅达到‘好房子’的标准，是行业应该关注的问题。”李国彦说。系统思维+跨界融合，解决了行业的短板。打造“好房子”绝不是一个单方面的工程，而是一个集设计、建设、开发、运维、服务于一体的综合工程。针对标准不统一、需求与设计脱节、政策不协调等问题，付海涛透露，公司重点关注四个方向：一是全场景智慧生活定制功能，调整“智能厨房”、“智能阳台”等全家居智慧场景解决方案，让家庭生活更加便捷、健康。通过海尔智家App“开放协作”对家居状况进行全周期管理。生态聚合能力整合多领域优秀生态资源，打破行业边界，实现资源优化配置。 “通过产品创新、场景融合、生态协同，帮助‘美好家园’成为现实。”在组织层面，人们对建筑缺陷保险抱有很高的期望。在本次活动中，李国彦先生呼吁纳入在建设“好房子”中推行工程质量缺陷责任保险，系统解决房屋全生命周期的维护问题，为“好房子”建设保驾护航。产业融合是提升产品能力的根本路径。王伟认为，当前行业正在发生重大变革。 “十五五”期间是否有可能退出调整周期。关键是建筑业与先进制造业融合发展，聚焦智能化、生态化、融合化三大方向。具体来说，我们可以重点关注两个产业：信息制造业和现代服务业。通过跨界整合，建筑行业将提供新的、更高品质的家居建筑产品。其中政治引导和市场机制调节至关重要。毛新飞说一方面，要通过税收优惠、金融支持等政策鼓励新材料、新工法和节能环保技术的应用。另一方面，引导企业从低价竞争转向质量、品牌、服务的价值竞争，克服“追赶”困境，需要建立行业强制性基础标准。从高层政策设计到企业实践探索，从库存更新到新品创新，“美好家园”建设正在重塑房地产行业的发展逻辑。通过完善标准体系、强化制度保障、优化产业生态，更多安全舒适、绿色智能、满足人民群众居住需求的“好住宅”，“美好家园”的美好愿景将成为现实。北京贝壳财经报记者 段伟nping 图片编辑李学豪 校对：杨娟芳 吴兴华