根据“十五五”规划建议的战略指引，房地产行业发展逻辑将发生哪些重大变化？如何克服时代对“好房子”的要求？建设路径该如何明确？ 11月18日，新京报贝壳金融俱乐部举办“‘好家园’时代倡议：基于‘十五五’建议解读房地产发展新路径”沙龙，聚焦行业核心问题。出席活动的特邀嘉宾有中国房地产协会副秘书长李国彦，中国建筑工程总公司中国建筑设计标准研究院有限公司副总建筑师郝雪，新建材集团北京建设党委副书记、董事张静，北京建筑集团党委书记、总裁王伟使用产业化集团，海尔智家华北区总监傅海涛、战略总监毛新飞。北京新建建材市场部等嘉宾。他们覆盖了整个房地产上下游产业链，包括行业协会、设计部门、开发公司、建筑公司、建材公司、智能家电公司等。双方就“十五五”背景下两国产业发展逻辑的转变方向、建设“好住房”过程中的核心障碍以及克服困难的切实可行的解决方案等关键问题进行了深入探讨和交换意见。回归人类生活本质，“双手抓住，双手努力”成为关键路径。 《中共中央关于制定国民经济“十五五”规划的建议》20多天前发布的《国民经济和社会发展“十五五”规划建议》中，多次提到房地产，包括“建设安全舒适绿色智能‘好家园’”、“取消汽车和住房消费限制措施”、“优化保障性住房供给，落实因城施策”、“增加改善性住房供给”、“加快打造新房地产”等。这些提法传达了哪些重要政治信号？产业发展逻辑发生了哪些变化？李国彦表示，中央对房地产业发展的定位已经发生了根本性转变，从以前注重提供“货”转向以保障人民生活为中心的“人”。2003年以来，房地产业长期以来，该行业一直是关键的行业和经济驱动力。下一步，要回归满足人民美好生活需要、关注人民生命安全这个核心目标。这是哲学上的根本转变。中国房地产业协会副秘书长李国彦表示：李国彦表示，从政策声明来看，“十四五”规划中与房地产相关的字只有111个，重点关注租赁住房，推动房地产稳定健康发展。而“十五五”规划的建议则更多地关注房地产秘密，用了长达144字的“推动房地产高质量发展”。其他章节强调“协调推动房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严密防范系统性风险”。房地产是缓解风险的重中之重正是因为房地产作为风险源，直接影响市政债务和中小金融机构的安全，表明国家对房地产风险防范和管理的高度重视。李国彦认为，实施中要坚持“双手方式”。 “双手抓”：一方面解决行业风险，另一方面提高住房品质，建设“好家园”。两者相辅相成，一是“十五五”期间实现房地产高质量发展的必然要求。化解风险是行业探索新发展模式、实现高质量发展的重要前提。建设“美好家园”既是行业进入仓储时代的必然选择，也是解决之道。在郭焱看来，行业的发展逻辑已经从“做强做强”发生了根本性的转变。此次调整后，房地产行业依然保持着支柱产业的地位，其动力就在于认为“十五五”房地产政策的核心逻辑正在从“做大规模”转向“保障和改善民生”。建设“安全、舒适、绿色、智能”的“好家园”，就相当于确立了新的国家生活质量标准。换句话说，未来买房时， “你不仅要考虑房子的大小，还要考虑房子是否节能低碳，是否配备了智能居住系统，你的生活安全是否有保障。”海尔智能家居华北区总监付海涛表示，“好房子”纳入了“十五五”规划和未来房地产发展政策的建议。e 变得越来越具体。安全维度涵盖对家居及水、电、油、气等设备的保护，风险预警则重点关注离地高度、噪声、温湿度等具体指标。绿色维度还强调环保建筑材料、节能和低碳排放。重点转向“平衡库存、提质”，市场竞争力聚焦于为住房注入新价值，住房属性从“投资品”回归“消费品”，开发商角色从“住房建设、销售”转变为全生命周期综合服务商，服务拓展成为建材行业龙头企业的核心竞争力。从“工具”到“家居装饰”，从“基材”到“面材”，从“城市”到“产品”和“服务”。同时，我们正在开发石墨烯发热板等高科技产品，解决防水、隔音、隔热、裂缝等问题。时尚家居产品的推出，将优质家居产品带入千家万户。 “‘十五五’提出的‘好住宅’扶持政策，将为中国建材企业提供发展机遇，有利于建立对国货、国文化的信任。”北新建材党委副书记、董事张静表示。 ”张静表示。毛主打：质量提升、生态发展、提升服务。毛全产业链升级已成为行业共识。郝雪表示，在房地产行业下行压力下，“好房”成为拉动内需、激活购买力、推动产业现代化的新起点，其核心在于实现全产业融合。里亚尔链。中国建筑工程总公司所属中国建筑标准设计院有限公司副总建筑师薛浩说。具体来说，薛浩认为，要通过工业化、绿色化、数字化技术做强传统产业，打破设计、生产、施工环节的壁垒，拓展研发、运维的价值链。 “工业化、工业化早已被反复提及，但运维的配合还比较滞后。对此，我们提出了大空间结构与管道分离系统的设计理念，以预先配置的大型可变空间来适应未来居住需求的变化。” “要推动产业链上下游合作，构建以科技为基础的现代、开放、共享的产业生态。”郝雪说：“目前，我们公司转型做的一件事就是将‘好住宅’的标准转化为具体的规划和设计产品，并融入到样板房和实际项目中。标准不再是言语，而是一种生活方式。”李国彦强调，开发公司作为房地产产业链的龙头，发挥着重要的带动作用，希望通过建设“好住宅”来推动整个产业链的完善。王伟表示，与“十四五”规划相比，“十五五”规划的建议对房地产产品的定位更加明确、直接，明确提出“好住宅”的标准是“安全、舒适、绿色、环保”。 “智能”，同时强调改善住房的需要。这个方向与汽车工业的现代化逻辑类似。在他们看来，消费者从汽油车转向电动车的主要原因hicles是对更好的用户体验的追求，改善住房的需求本质也是对更安全、更舒适、更绿色、更智能的居住体验的追求。王伟，北京住宅产业化集团党委书记、董事长。不过，王伟指出，房地产行业与汽车行业存在较大差异。消费者买车后，可以通过4S店得到长期的售后服务。然而，经过10年的精心装修，房屋的固定装置和配件就会出现磨损和损坏，售后保障往往不完善。因此，“十五五”规划提出“提高住房和房地产服务质量”，要求行业与汽车制造业合作，打通产业链上下。或者，统一前端标准接口，构建完整的产业体系，从而加速完成向下游循环的过渡。业内普遍认为，“十五五”规划的建议为房地产行业奠定了清晰的发展路径，以民生导向、高质量发展为核心主题。随着全产业链和业务转型的持续协同完善，房地产行业将逐步退出调整周期，走向更健康、更可持续发展的新阶段。北京贝壳财经报记者 段文平 摄 编辑 李学豪 纠错：杨娟芳 吴兴华